１ 日本最古の賃貸マンション
1-1 軍艦島（端島）の賃貸住居
１８１０年頃に端島で石炭が発見され、１８７０年頃には佐賀藩が小規模の採炭を行っていた。１８９０年に三菱の経営となり本格的に石炭の採掘が開始され、海面下約千ｍ以下の地点にまで及んだ海底炭鉱から採掘される石炭はとても良質だった。
端島は、長崎県長崎港から南西約１８ｋｍの海上にあった大きな瀬で、１８９７（明治３０）年から１９３１（昭和６）年にかけて６回の埋め立てを行い、南北約４８０ｍ、東西約１６９ｍ、周囲約１，２００ｍ、面積６．５ｈａという大きさの島になった。
１８９０年から１９７４年の閉山まで約１，５７０万トンの石炭を供給し、隣接する高島炭坑とともに燃料や製鉄用原料炭として造船や製鉄・製鋼の分野の面で日本の近代化に大きく貢献した。（写真はながさき旅ネットより転載）
１９６０年頃の軍艦島の人口はおよそ５千人に及び、島民は炭鉱夫だけでなくその家族や子供がいたので、病院、浄化水槽、小学校や保育園などの施設も整えられた。幼稚園は軍艦島で一番大きな建物の屋上にあり、公共浴場や映画館・遊郭などもあった。
公共浴場は無料で開放され、炭鉱夫は仕事終わりから家に帰る前にそこで汗や汚れを洗い落とすことができた。公娼との売春が認められていた時代で、吉原のように塀で囲われているわけではないが七か所の「遊郭」もあり、朝鮮人専用の遊郭もあった。
島の周囲がコンクリートの岸壁で覆われ、高層鉄筋アパートが建ち並ぶその外観が軍艦に似ていることから「軍艦島」とも呼ばれている。その「廃墟の島」が現在でも人々の好奇心を掻き立てるのは、「島全体が繁栄当時のまま残っている」ことである。
廃墟でありつつも、テレビを始めとする家電や生活の名残がそのまま放置され、昭和の生活を実感することができる。当時のままの姿で無人島になった端島は２００１（平成１３）年、元三菱鉱業から正式に高島町へ譲渡され長崎市の所有となった。
２００９（平成２１）年４月より、島への上陸が許可され観光・見学が可能になった。２０１５（平成２７）年「明治日本の産業革命遺産 製鉄・製鋼、造船、石炭産業」の構成資産の一つとして世界文化遺産に登録された。
国のエネルギー政策転換に伴い、主要エネルギーが石油へと移行して１９７４（昭和４９）年１月に端島炭坑は閉山、すべての居住者が島を去り無人島となった。３０年以上もの時を経て見学施設が整備され、２００９（平成２１）年に上陸見学が可能となった。
軍艦島上陸クルーズは３時間１０分のツアーで、乗船料は大人３，６００円、小人１，８００円。別途、見学施設使用料大人３１０円小人１５０円が必要となる。上陸ツアーで見学できるのは、整備された歩道と船上からの景観のみで建物に近付くことはできない。
見どころは３０号棟。これこそ１９１６（大正５）年に完成した日本で最初のＲＣ造集合住宅である。階数は地下１階、地上７階。東京、大阪よりも早く九州の離島にいきなりこのような建物が出現したこと自体が、軍艦島の重要性を物語っている。
日本最古の鉄筋コンクリート造りのアパート３０号棟は、ロの字型で内部に吹き抜けの空間があり空間の周辺を回るように階段が設置されている。また、ロースハウスは徹底的に装飾が排除された外観から「眉のないビル」と呼ばれ批判を受けた。
６５号棟は、地下１階、地上９階一部１０階建て、戸数３８８戸という島内最大の建物で、全体的にはコの字型をしている。建設時期はコの字の３辺ごとに３３期に分かれ第１期部分の完成は資材不足の戦争末期１９４５（昭和２０）年だった。
居住棟に囲まれた中庭には公園が、１０階と屋上には保育園が設けられ、規模・質ともに当時としては高い建物だった。残念ながら６５号棟も船上からコの字の形はあまり見えない。なお、棟番号は現役時代に三菱が付けたもので、建設順とは無関係である。
日本最古の鉄筋コンクリート造りのアパート「３０号棟」は、完全に無装飾の集合住宅として実現したことも建築史上特筆すべき出来事である。竣工より１０５年、無人化して４７年が経過した姿に畏敬の念を覚える。（ながさき旅ネットより転載）
日本最古の鉄筋コンクリート造りのアパート「３０号棟」は、竣工より１０５年、無人化して建物管理の手が入らない状態で４７年が経過した。台風や荒波に襲われながらも現存している姿に、きちんと管理すれば１００年以上の寿命があることを物語っている。
２ 同潤会上野下アパート
１９２３年（大正１２）年の関東大震災で、東京・横浜の下町では木造住宅が密集していたことから大きな被害を受けた。震災前から不燃造の集合住宅の必要性が認識され、東京などで鉄筋ブロック造の集合住宅を造り始めていたが計画的な供給が課題になった。
内務省は国内外から寄せられた義捐金の中から１千万円の支出を決定し、震災の翌年５月に財団法人同潤会が震災被害の救済機関として設立され、東京や横浜など１６ヵ所に災害復興住宅を建設した。
同潤会はスラム対策の住宅建設も行いながら、都市中間層向けの良質な住宅供給を行った。耐火耐震の鉄筋コンクリート造りで、各戸に水道・ガス・電気・水洗便所・流し台・調理台・ダストシュートがあり、浴場、娯楽室、食堂、遊園地も併設した。
同潤会最初の鉄筋コンクリート造集合住宅の中之郷アパート建設は１９２５年に始まった。代官山アパートは全３６棟３３７室である。同潤会アパートに住む給与生活者は、かなりエリートであったが申し込みが殺到して常時満室だった。
震災の教訓から「壊れにくい、燃えにくい住宅」として鉄筋コンクリート造が採用され娯楽室や食堂、水洗トイレ、ダストシュート、自家水道施設、児童公園、公衆浴場等が完備されていた当時の最先端住宅だった。
表参道ヒルズにあった「青山アパートメント」や東日暮里にあった「三ノ輪アパートメント」、新宿区にあった「江戸川アパートメント」など１６のアパートが建設されたが、上野下アパート以外は老朽化のためこれまでに全て取り壊されている。
日本最古のマンション「同潤会上野下アパート」は、ついに２０１３（平成２５）年６月１７日から解体作業が開始された。下の写真は、東京都台東区に存在した同潤会上野下アパートの遺影である。（2013年1月17日に撮影された時事通信社JIJI.COMより転載）
同潤会上野下アパートは、東京メトロ銀座線稲荷町駅徒歩１分、ＪＲ上野駅まで歩いても８分。容積率は６００％の地域だが、２００％しか使っていなかった。大規模修繕で生まれ変わるか、建物を解体して建て替えるか、土地を処分するか選択は三つである。
新しいスタートに際して理事長が組合員らと「全てを公開して透明性を堅持し公正に事を進める」基本方針を確認した。先輩格の同潤会関係者や、学識者、建築家などに相談、コンサルタントは公募とし、プランを提出した８社の中からＵＧ都市建築を選んだ。
複雑だった登記問題については測量し直し、現状の土地評価額などを反映させながら不動産鑑定士や弁護士などに判定してもらい、新たな評価基準として慎重に住民に提案していった。公正な第三者の判定を得たことで事態が好転した。
老朽化に伴う建物の劣化の著しさと、耐震性などの建物機能の問題で住人にも建て替え希望者が多かった。立地条件が良い場所が多く、高層化することにより個人負担なしで建て替えによるメリットが大きいと考えられた。
事業協力者は三菱地所レジデンスに決まり、戸別訪問せずとも全員が集会室に集まり、３か月程度かかるヒアリングの予定が１か月半で済んだ。制震構造、防災設備など、安心できる設備で、ハイスペックなマンションへの建て替えが決定した。
２０１５年夏に鉄筋コンクリート造、建築面積約９００平方ｍ、建蔽率７８．４％、容積率約５９９，８％、地上１４階、地下１階、ＥＶ２基、バルコニー面積は４，９０平方メートル、店舗区画４を含む総戸数１３２戸、「ザ・パークハウス上野」が誕生した。
販売価格は４，７９０万円～７，６９０万円である。管理費１９，９１０円、修繕積立金１１，５１０円、駐車場２６台、駐車料月額：２７，０００～３０，０００円である。同潤会育ちの幼なじみからも、新マンションに戻りたいと連絡が入っているそうだ。
同潤会上野下アパートは立地条件が良く容積率は６００％で２００％使用で、市街地再開発事業として助成金制度を利用できたこともあり、高層化することにより個人負担なしで建て替えることができた。このような好条件を備えているマンションは少ない。
３ 札幌の建て替えマンション
１９７２（昭和４７）年冬季札幌オリンピックは、２月３日から１３日までアジアで初めて開催された。スキージャンプ７０ｍ級で笠谷幸生が１位、金野昭次が２位、青地清二が３位と、日本人が冬季オリンピックで初めて表彰台を独占した。
フィギュアスケートの氷上で、尻もちをつきながらも銅メダルをとったアメリカのジャネット・リンが「札幌の恋人」「銀盤の妖精」と呼ばれ、日本中で人気になった。大会のテーマ曲となったのは、トワ・エ・モワほかが歌った「虹と雪のバラード」だった。
選手・役員などの宿泊施設は日本住宅公団が建設する８００戸。プレスハウスも８００戸（外国人向け４５０戸、日本人向け３５０戸）で、外国人向けが日本住宅公団、日本人向けは道か市のいずれかが建設する公営住宅を充てた。
選手などの宿舎となる住宅は日本住宅公団が建設主体となった。警察学校跡に建てるオリンピック村の男子選手宿舎を５つの工区に分割し、住棟番号横にはオリンピックのロゴマーク「雪の結晶」がデザインされて表示された。
冬季オリンピック閉幕後に、「表彰台を独占した日の丸飛行隊や銀盤の妖精と呼ばれたフィギュアスケートのジャネット・リンなど、数々のスター選手が生活していたお部屋・団地に住めるチャンスです！」と、オリンピック村の選手宿舎が売り出された。
札幌市営地下鉄南北線の真駒内駅から徒歩７分にある旧オリンピック選手村の地上４階建てで総戸数４０戸の「泉町マンションＣ・Ｄ棟」は、突貫工事で雑な造りのせいもあり築後４０年で建物全般にわたり著しく老朽化が進行して建て替えることが決定した。
２００５年４月に三井不動産レジデンシャルを事業協力者に選定し、区分所有者全員の合意のもとで１１月に解体工事に着手、２００７年
３月建設工事に着手した。同社グループにとって札幌市内における５物件目のマンション建て替え事業である。
２００８年３月に竣工した「パークホームズ真駒内泉町」は、新耐震基準で鉄筋コンクリート造１１階建ての総戸数７０戸である。２ＬＤＫ７２．３２平方メートル～４ＬＤＫ１１９．４１平方メートル（平均９０平方メートル）の全３７タイプで、納戸やウォークインクローゼットなど収納スペースも充実。宅配ボックスもある。
ＩＨクッキングヒーターや床暖房などのオール電化仕様で、オートロック、モニターと録画機能付きインターフォン、２４時間セキュリティ、テンプルキー、防犯カメラ。駐車場は自走式平面。管理費は１㎡当り１１２円、修繕積立金１㎡当り９９円である。