第28章落雪被害の防止

幅８ｍ道路を挟んだ東側空き地に「１５階建て分譲マンション」が立ち、風向きが変わると建物屋上に雪庇が形成されました。雪庇が落ちたら通行人は大怪我ですまず、大規模修繕工事資金を貯めるため外注もできません。高所恐怖症は完治へ向かいました。

１　高層マンション建築計画

２００６(平成１８)年１月３０日、幅８ｍ道路を挟んだ東側の空き地に「１５階建て分譲マンション建築計画」の標識が立ちました。２００４(平成１６)６月２８日で理事長を下りているため、マンション管理組合へどのような情報が届いているのかわかりません。

町内会設立三十周年記念誌「ふるさとまくらぎ」には「高層マンション建築への対応」として次の文書が掲載されています。

平成１８年１月３０日夜のＮＨＫニュース特集で、高層マンション建築後に発生した被害は保障皆無が現実とされ、番組の中では「高層マンション建築前の状態を証明できなければ、高層マンションの建築により被害が出たとは認められない。」ため、事前に風向きや風速などの環境調査やビル風による影響防止と保障方法などを建築主と話し合うように勧めていました。「復水盆に返らず」の例えもあり、環境が変化してからでは遅いのです。(98ページ)

高層マンション建設に伴い発生するであろう「ビル風」が気になりますが、マンション管理組合は周囲の変化に注意を払っていないようです。幸か不幸かわたしは町内会の総務部長であったため、役員会の了解を得て建設会社へ「高層共同住宅建築に伴う説明会の開催依頼について」の文書を出しました。

２月２４日(金)午後６時３０分に開催された「説明会」に、マンション管理組合の理事長夫人以外は役員も住人も誰一人出席していません。ビル風に対する懸念を伝えましたが風の変化についての想定は不可能とされ、これまでのマンション建設で問題となるようことは起きていないという回答でした。

町内会と建設会社は「提起された配慮事項」について文書を交わすことで合意に達し、管理組合からビル風への懸念などがあった場合は町内会長へも内容を連絡いただくよう依頼しました。

２００６(平成１８)年６月１８日のマンション管理組合総会で理事長に選任され、翌年の２００７(平成１９)年８月に１５階建てマンションが隣に完成して９月より入居が始まりました。

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２　初めてできた雪庇

２００８(平成２０)年２月２９日の理事会報第２４８号で「人身事故防止で東棟屋上の雪庇を除去」をお知らせしました。

２月の１２日から毎日降り続いた雪は例年並みの積雪となり、かなり強い風が吹き荒れたので家々の屋根には雪庇ができました。１８日午後、厚別の１５階建てエクセルシオールひばりが丘の屋上から雪庇を落としていた作業員が転落死しました。命綱を付けていなかったのが原因とのことです。

晴天の１９日朝、東棟玄関の屋上を見ると雪庇が張り出していたので、給水設備工事のときにもらった竹竿で張り出し部分をそぎ落としました。

東棟の五階屋上北側と東北側に少々、南東側には雪庇がかなり張り出しています。五階屋上の北側と東北側は幼稚園バスが止まる位置に近いので、万一雪庇が落ちたら大怪我ではすまず、幼児の将来にも影を落とす可能性があります。

平成１５年７月の理事会屋上防水補修作業で購入した命綱と理事さんが寄贈してくださった安全ベルトを着用し、雪庇と建物の縁に積もった雪を下へ落とさずに取り除きました。屋上中央に雪山ができましたが、雪割り状態となり溶けやすくなったと思いました。

ところが２３日からの猛吹雪で除雪痕跡はすっかり消えました。すさまじいまでの吹雪とこれほど多くの積雪は、この地に住んではじめて経験する現象です。

六階屋上はフェンスの高さまで雪が積もっていました。エレベーター保守の技術者が械機室までたどり着けるよう９０ｃｍ幅で除雪しました。東棟エレベーター機械室への階段は吹き溜まりができています。除雪作業は２時間半かかりました。

大規模修繕工事の資金を貯めるため、管理会社から第三者への外注を禁止してやればできそうなことはすべてやりました。命綱をつけていたのは最初の時だけで、お勧めはできませんが除雪方法を工夫することで落下を防止し、高所恐怖症はほとんど解消しました。

屋上の除雪を終えて東側の道路へ落ちた雪がないか調べていると、高層マンション屋内駐車棟の屋根から雪庇が張り出しているのに気づきました。かなりの量です。

私たちのマンション屋上を抜けた西風は、高層マンションの西壁に当たると下降気流となって屋内駐車棟の屋根上を流れ、屋根の西側に大きな雪庇を形成したと考えられます。危険ですよと管理員へ連絡しました。

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３　お隣りの雪庇

２００８(平成２０)年１２月３１日の理事会報第２６８号で「行く年に名残を惜しんで猛吹雪が襲う」をお知らせしました。

１２月２５日は町内に積雪は見られません。時々青空も広がって割合暖かな一日となり、クリスマスのイメージからは程遠い様子でした。夜に入って吹雪き始め、夜半からは稲妻と雷鳴が加わり２６日が明けても吹雪は治まる様子がありません。積雪は一気に１５ｃｍを超えて東西棟玄関前と駐車場を覆い隠しました。

猛吹雪は屋上の雪を吹き飛ばし、降雪量が少ない年のため春まで雪庇のできた日はありません。

建物周囲巡回中に隣の駐車棟をみると、屋根から張り出している雪庇がリングドーナッツのようになっています。歩行者がいるときに落下すると危険なので高層マンションの管理員へ確認するよう連絡しました。翌日の午前中に、二人の管理会社職員がみえて、一人を見張りに立てて落としていました。以後は毎年きて取り除いています。

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４　除雪方法を改良

２０１０(平成２２年)年１月２９日の理事会報第２９５号で「大寒の２０日は屋上の雪庇を除去」をお知らせしました。

町連の「駐車違反等防止パトロール」から戻った１９日の２１時に、東棟屋上の雪庇に気付きました。危険な状態ではありませんが、放置していると平成２０年の冬のように大きくなります。２０日の正午に気温が５．３℃まであがり、凍り付いている部分が溶けたので取り除きました。

屋根の端まで９０ｃｍ～１ｍ幅に開けるようになり、除雪した雪は屋上の中央部分に積み上げました。この冬の屋上除雪は二回だけでした。

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５　もっとも多い積雪

２０１１(平成２３)年１月１６日の理事会報第３３４号で吹雪と異常な大雪で東棟に雪庇出現」をお知らせしました。

晴れ渡った空を見上げると、東棟の六階屋上と五階屋上から雪庇が張り出していました。１１日の午後、五階屋上の北・東・南側の笠木のふちを１ｍ幅で除雪してから雪庇を取り除き、六階屋上からいまにも落ちそうになっている東側の雪庇を除去しました。また、東棟と西棟玄関の風除室屋上からも雪庇がはり出し、小さな子どもや足腰が弱っている方々の上に落ちると冷たいだけではすまなくなります。積もっている雪を３．５ｍのハイポールでそぎ落としました。

２日の深夜から１３日の正午にかけて降り積もった大雪で、屋上に雪庇を形成しそうな積雪を除去し、自転車置き場の庇と北側モニュメント上の雪だまりもハイポールでそぎ落としました。

来年度は防水層が新しくなるので、雪庇除去は不要の作業になるかもしれません。もし、これまでと同様に雪が付着して雪庇ができるようなら、危険な場所なので対策を考えなければなりません。

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６　頭上注意を周知

２０１１年(平成２３)年１月２３日の理事会報第３３５号で「通勤や買い物時は建物からの落雪に注意」をお知らせしました。

この冬は気温が低く積雪が解けないという状態が続いているため、地下鉄白石駅へ向かう環状線沿いのビルに雪庇ができています。通勤通学時や買い物の行き帰りは、足元だけでなく頭上もご注意ください。マンションの北側に貼り出していた雪庇は取り除きました。

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７　大規模修繕後の状態

２０１２(平成２４)年１月２３日の理事会報第３６１号で「東棟玄関スロープ通行時は頭上注意雪庇除去作業中は通行を禁止に」をお知らせしました。

雪庇除去装置は様々な製品が開発され、雪庇ができる前に雪を風で吹き飛ばす方法、電熱で雪庇を溶かす方法、太陽熱を利用し雪を細かく裁断して落す方法などがあります。四番地のお宅は、建物の東側に雪庇ができないよう風で吹き飛ばす装置を昨年取り付けました。三番地の町内会副会長宅は、電熱で雪庇を溶かす装置を取り付けていますが、電気代が嵩むのでスイッチのオンオフに気を使うそうです。

長期修繕計画では、２０１３(平成２５)年度に東棟六階屋上(五階の天井)東側に全８ｍ程度の雪庇金物を３５万円で取り付ける予定になっています。雪庇は南側から北へ向かってできはじめ、１月１１日に撮影した左下の写真を見ると、東側の端から端まで雪が積もっています。東壁沿いにスロープを設置しているので、端から端まで１２．５８ｍの雪庇金物が必要ではないかと思われます。

１月１１日、東棟五階天井の積雪が５０ｃｍに達しました。雪庇となって張り出さない前に、東棟の玄関スロープを通行禁止にしてパラペットの付近を除雪しました。東棟玄関スロープを通行するときは、頭上にご注意願います。

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８　大規模修繕の結果

２０１２(平成２４)年１月２３日の理事会報第３６１号で「屋上出入口の吹き溜まりは解消か」をお知らせしました。

昨年までは、屋上出入口にできた吹き溜まりができ、扉の底部を蹴飛ばして押し開くので外開き扉は変形していました。吹き溜まりができないよう扉の前のフエンスに、風除けの透明フードを大規模修繕で設置しました。

１２月２５日の吹雪による影響を確かめると、扉の下部から５ｃｍほど上まで吹き溜まりができていました。下の写真のようにフエンスの支柱支えの間は空いています。フエンスの下から吹き込みがあったと推定され、右端の写真のように雪で隙間を塞ぎました。

１月１１日に再びようすを見ると、扉の下部から２ｃｍほど上まで積雪がありました。今年に入ってから時々屋上で地吹雪が起きていますが、その影響はあまり感じられません。このままの状態だと、底部を蹴飛ばして扉が破損するようなことはないように思われます。

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９　大規模修繕の効果

２０１２(平成２４)年２月１３日の理事会報第３６２号で「屋上出入口の改良は効果顕著　吹き溜まりによる影響はほぼ回避」をお知らせしました。

１月３１日９時半頃、大規模修繕パートナーの一級建築士が屋上出入口の状態を視察にみえました。入居当時の扉は床から１８０ｃｍでしたが、大規模修繕で扉の高さを１５０ｃｍに縮小して底部を上げました。さらに、北側と西側のフエンスを立ち上げ、見通しを考慮して透明な樹脂板を上下共に貼り、風除けを造りました。この工夫による扉前の吹き溜まり解消効果は、右側の写真でお分かりいただけます。

フエンスを樹脂板でふさがない部分は、かなりの高さまで壁に雪が吹き付けられています。このような状態では扉の三分の一が雪に埋もれていたことになり、大規模修繕前は建物の内側から扉を押し開くことは困難でした。やむを得ず下を蹴飛ばすことで扉は変形してしまいました。

今後は、北側フエンスと建物の隙間から扉の前への吹き込みと、フエンスを支えるコンクリートと床の隙間からの吹き込み防止が課題です。

10　最後のご奉公

２０１２(平成２４)年２月１３日の理事会報第３６２号で「３０日に続いて２日にも降雪　安全と安心、そして負担軽減へ」をお知らせしました。

２月１日、秋田県の秘湯「玉川温泉」近くで雪崩が発生し、岩盤浴をしていた３人が生き埋めで窒息死しました。玉川温泉は昭和２６年に本格的な湯治場となり、雪崩が発生したのはこれまで一度もありません。

２日の午後から北海道上空に流れ込んだ氷点下４２度以下の寒気は、３日の出勤前までにかなりの積雪をもたらしました。玄関前を除雪して駐車場除雪の手伝いが終わると、東棟屋上東側パラペットに積雪に気づきました。これまで落雪被害がなかったからと傍観していれば、玉川温泉での事故死は教訓になりません。

東棟六階屋上東側周囲を除雪後、３０日と２日の積雪で埋まった東西棟エレベーター機械室への通路も除雪しました。

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11　そして終焉

２０１２(平成２４)年５月２７日の定期総会で５年連続の理事長をおりると、後日、新理事長と副理事長は年配の独身女性が就任したと連絡がありました。屋上のエレベーター機械室までの除雪は管理人業務とし、東棟雪庇の除去は管理会社が専門業者へ発注すると通知がありました。

２０１２(平成２４)年５月３１日、５年連続理事長最後の仕事として結果的に最終号となった理事会報第３６８号に｢大規模修繕工事一年目の手直し」をお知らせしました。

２３日の第一次手直し工事で、屋上エレベーター機械室への階段下と西棟風除室屋上は歩行者用シートで水溜り防止を図りました。バルコニー帯部の補修はバルコニーから状態を確認する必要がありました。該当住戸へ夜になってから電話をかけても通じない場合は、連絡をくださるよう手紙を入れておくことにしました。しかし、暖簾に腕押し、ぬかにクギでした。２９日の第二次手直し工事は、やむなく高所作業車を借りての作業になりました。