６ 補助金制度の活用
1 玄関扉取替工事
物件概要
１棟９階１０３戸、大規模修繕工事（付帯工事）
工事概要
各住戸の玄関扉取り替えをカバー工法（既存枠の上から新規枠を取り付ける工法）で施工しました。「こどもエコスマイル支援事業を活用し、１住戸当たり３万円の補助金申請を行うことで、工事費の削減を図りました。
工事内容詳細
既存の扉を撤去した後、既設の上にに新規枠を取り付け、新しいいとボイラを吊り込みました。作業に在宅調整の上、各居住者に半日程度の在宅をいただきました。玄関扉の色彩・デザインについては、修繕委員会で候補３案に絞り込み、全戸にアンケートを実施ｓ多うえで最終決定しました。
一部の住宅では、新築時から玄関扉がうち開きとなっていたため、玄関室内に雨水が侵入し、靴などを置くスペースが限られるという問題が発生していました。今回の改修工事で、吊元江尾左右反転させて外開きに変更することで、生活の利便性を向上させました。
サッシの交換工事の際は屋根付きの部材保管場所を確保することが必要です。過去には工事費の約２０％が補助金として交付された事例もあります。補助金の内容によって交付額や条件、申請方法などが異なるため、事前の確認が必要です。
結果・成果・お客様からの声
耐風圧、気密性、水密性、遮音性、断熱性それぞれの機能が向上し、操作性の向上も相まって住空間の質が向上しました。
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2 サッシ改修工事
物件概要
１棟５階５０戸、サッシの改修工事、住戸サッシをカバー工法にて交換
工事概要
アルミサッシをカバー工法にて取り替えました。こどもみらい住宅支援事業２０２２年を活用した事例です。総額３００万円程の補助金が交付され、工事費の削減を図ることができました。
工事内容詳細
既存の障子を撤去し、既設下枠レールをカットした後に新規枠を設置します。作業には１日を要するため、居住者の在宅協力が必須となります。
サッシの交換工事の際は屋根付きの部材保管場所を確保することが必要です。過去には工事費の約２０％が補助金として交付された事例もあります。補助金の内容によって交付額や条件、申請方法などが異なるため、事前の確認が必要です。
結果・成果・お客様からの声
耐風圧、気密性、水密性、遮音性、断熱性それぞれの機能が向上し、操作性の向上も相まって住空間の質が向上しました。
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3 長期優良住宅
物件概要
３０棟５階建て７８０戸、大規模修繕工事・耐震補強改修工事・外断熱改修工事・玄関扉更新
工事概要
耐震補強改修工事において、設計者の概算予算問施工者の見積金額に大きな乖離が生じたため、合意形成に苦労しました。しかし、住民集会を３回行い、丁寧に説明した結果、「より良い建物を残したい」という意見が多く寄せられ、助成金や補助金の活用が合意形成を後押ししました。
また、管理組合には多くの専門家が在籍していたため、円滑に経過うを立案でき、建て替えをせずに修繕に特化して議論が進めることが合意形成に大きく寄与しました。
工事内容詳細
弊社が実施した工事は、耐震補強改修工事と大規模修繕工事（防水改修工事、省エネタ施策取り手の外断熱や玄関扉の更新工事など）です。
この工事がスムーズに進んだ最大の理由は、修繕積立金が十分に確保されていたことと、助成金や補助金の見通した立ったこと、そして不足分が住宅支援機構からの低利融資で賄われたことです。
さらに、構想から５年かけて助成金や補助金の申請準備を行い、住民に対して耐震補強の必要性や外断熱の快適性、省エネ効果について丁寧な説明会を複数回開催して、合意形成を図りました。
助成金は受け取るための要件が決まっていて、それを満たしていれば支給されます。一方、補助金は予算額が決まっているので、申請しても支給されないことがあります。長期終了住宅課リホーム推進事業は、年度ごとに内容が変わり、年々採択競争が激化している様子がうかがえます。
資産価値向上工事を行った結果
町全体では空き室率が増加していると伺っていますが、当マンションでは空き室率が改善されています。モダンな室内リホームを実施した結果、若い方々の入居が増加し、他の団地よりも競争率が高まり購入価格の上昇がみられました。
また、耐震改修、サッシ改修工事、外断熱工事を行ったことで、内部リホームを実施すれば住みやすいとの高評価をいただいております。しかし、エレベータが設置されていないため、特に四階と五階の住人にとって階段が負担となっており、エレベータ設置は困難と考えられています。
結果・成果・お客様からの声
外断熱工事をお実施した結果、特に北側の壁で結露が減少しました。冬場には室温が約１度上昇し、帰宅時などに玄関を開けると暖気が感じられるほど、室内が非常に暖かくなりました。
外断熱がないと内部の温度環境が悪く感じられますが、外断熱によって建物全体が蓄熱されていることを実感できる点が、最大のメリットだと感じています。
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７ 修繕に活用できる補助金
〇 住宅省２０２４年キャンペーン
・ 子育てエコホーム支園事業
※ 開口部の断熱改修、外壁・屋根。天井または床の断熱改修、エコ住宅設備の設置、
子育て対応改修、防犯性の上場改修、バリアフリー改修、防犯性能向上改修、バリアフリー改修、空気清浄機能、換気機能付き、アエコンの設置、リホーム瑕疵保険等への加入
・ 先進的窓リノベーション２０２４事業
※ 外窓交換、内窓設置、ガラス交換
〇 長期優良住宅化リホーム推進事業
※ 長命化に資する優良な取り組みへの支援、耐震補強工事、外断熱工事、給排水更新工事、省エネ工事（単独でなく複合した工事内容に対する補助金）
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８ 今後予想される工事助金
1 ＥＶ受電器設置工事
物件概要
１棟７階７２戸、ＥＶ受電器設置工事
工事概要
当マンションでは、駐車場の契約台数が減少したため、機械式駐車場を撤去し、来客用よして利用する計画があります。（契約区画１５台分を撤去し、５台の来客用駐車場を設ける予定です。）
新設する来客用駐車場のうち、１台の区画にはＥＶ車両の充電器を設置する計画です
工事内容詳細
令和６年度より、ＥＶ充電器の設置に関する補助金の交付決定プロセスが変更になりました。
昨年度までは申請順に受付ており、予算額が満了するまで早いもの勝ちでしたが、本年度からは充電量に対して工事単価が安い申請から順に補助金の交付決定を受けることになりました。
撤去した機械式駐車場の配管ルートを利用することで施工費を抑え、補助金の交付を受けやすくなる見込みです。工事費ゼロのＥＶ充電施工者をお考えの場合は、運用システムの内容を十分に把握してください。
設置充電器仕様（建装工業グループオリジナル製品）
製品名「FlatEV」
出力電力：６kwh
定格電力：単層２００Ｖ
外形寸法：１５０×２００×８０
スマホによる充電と支払完結型
補助金概要
補助金名称：クリーンエネルギー自動車の普及促進に向けた充電・充てんインフラ等導入促進補助金
補助金額
充電器本体：最大１／２
工事費：最大１３５万円
交付平均単価（kw当たり）：１２．４万円
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2 光ケーブル敷設
物件概要
１棟１４階８１戸、通信工事
工事概要
当マンションは、築４０年のため高速インターネット利用のための光ケーブル敷設を希望される居住者が多数いました。
既存の共用部電話配管が劣化していたため光ケーブルの敷設ができなかったことから、光ケーブル用の配管を共用部および専有部に新たに敷設しました。
工事内容詳細
マンション一階のＭＤＦから上階のＥＰＳまでの配管ルートには潰れがみられたため、シャフト内でコア抜きと配管の新設を行いました。
また、各階共用部既存の横引き配管ではない埋設ルートでの通線ができなかったため、全住戸に対して露出配管を通じて光ケーブルを導入するルートを確保しました。
インターネット回線の速度は、マンション内の回線にも大きな影響を与えます。そのため、マンション内の回線を光ケーブルに変更することは、速度向上のために非常に重要です。
住戸内のご希望の場所まで呼び線（緑色）を引いているため、すべての回線事業者でインターネット利用が可能です。
結果・成果・お客様からの声
昨今の感染症拡大に伴い、リモートワークや動画配信サービスの需要が高まり、高速インターネットを求める居住者が増加したことで、合意形成が図られました。呼び線（緑色）まで引いていただいたため、その後のインターネットサービスの契約もスムーズになりました。ＶＤＳＬサービス終了前に対策ができてよかったです。
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の方式変更改修工事を実施しました。直結増圧給水方式に変更することで、受水槽跡地に駐輪場を増設し、自転車駐車台数の増加を図る有効利用が実現しました。
旧高架水槽方式では受水槽と高架水槽の２つに水が貯留される方式でしたが、今回の新方式により水道本管管から直接クリーンな水が供給されることになりました。不必要になった屋外設置の受水槽を撤去し、その跡地を有効利用するために駐輪場を増設しました。