４　ガス設備

　1　ガス管の修繕・更新時期

・　法定点検での不具合（不具合や故障、ガス漏れ）

・　ガス漏れ警報器の作動

・　ガス臭い、異音

・　ガス管の腐食・劣化

修繕

・　ガス漏れ箇所の修理、部品交換

・　ガス機器の修理、部品交換

・　ガス管の補修・交換

・　ガス漏れ警報器の交換・増設

更新

・　ガス管の更新

・　ガス漏れ警報器の更新

定期的な点検を通じてガス漏れや不具合を早期に発見し、事故を未然に防ぐ

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５　空調・換気設備

　1　修繕・更新時期と内容

エアコン、換気扇、換気口、短期ガラリ

設備	耐用年数	修繕更新時期の目安	修繕内容	更新内容
エアコン（集会室・管理棟）	10～15年	故障時、能力低下時、異音異臭発生時、10年経過後	フィルタ鋼清掃、部品交換、ガス補充	機器本体交換
換気扇	10～15年	故障時、能力低下時、異音異臭発生時、10年経過後	故障時、能力低下時、モーター交換	機器本体交換
換気口（換気ガラリ）	20～30年	錆・腐食、破損、変形、目詰まり発生、20年経過後オ	清、補修、塗装	部品交換、新設

最新の省エネタイプの設備にすることで、電気代の節約や環境負荷が軽減

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６　電灯設備

　1　照明器具の修繕・更新時期

・　点灯しない、または点滅する（電球の寿命、安定器の故障、配線不良）

・　明るさの低下

・　異音や異臭

・　外観の劣化

・　貸耐用年数（約10～15年）

・　省エネ性能の高い照明器具の登場

修繕

・　電球の交換

・　安定器の交換

・　配線・接続部の補修

・　カバーの交換・清掃

更新繕

最新のＬＥＤ照明器具への交換

センサーライトへの変更

調光機能付き照明への変更

デザイン性の高い照明器具への変更

最新のＬＥＤ照明は性能が向上
・　省エネ性能（10年間：約80～100lm/w、現在：150lm/w以上）約１．６倍）
・　寿命（10年間：約４万時間、現在：５万～６万時間）

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修繕・更新時期と内容

・　ブレーカーが頻繁に落ちる（容量不足・漏電）

・　異音・異臭・発熱（ショート・漏電）

・　焦げ跡や変色（ショート）

・　機器の老朽化（築30年以上）

・　新しい電気設備の導入（ＥＶ充電設備、太陽光発電設備）

・　入居者からの要望（スマートメーター導入）

修繕

・　劣化・損傷した配線、ブレーカー、端子などの交換

・　接続部の増し締め、清掃

・　配線抵抗測定、接地抵抗測定などの点検

更新

・　配電盤の容量アップ

・　分電盤の増設

・　配線の更新（より太い電線への交換など）

・　スマートメーターの導入

・　その他、最新の安全基準に対応した設備への更新

電気自動車の充電設備や共用部しせつのぞうかなど、将来的な電気使用量の増加を見込む

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７　幹線・避雷針

修繕・更新時期と内容

設備	耐用年数	修繕・更新時期の目安	修繕内容	更新内容
幹線	20～30年	絶縁抵抗低下、漏発生時、外観劣化（錆・腐食）がみられる場合、20年経過後	全面的な配管交換、感染ルート変更	全面的な配線交換、幹線ルート変更
避雷針	10～15年	腐食・破損、接地抵抗血の異常時、10年経過後	腐食部の補修、塗装、設置抵抗値改善	避雷針本体交換、設置工事

省エネ技術を取り入れた設備に更新することで、電気代の節約や環境負荷が低減

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８　情報・通信設備

　1　電話回線

修繕・更新時期

・　耐用年数：数十年程度

・　老朽化、損傷

※　光回線等の切り替えが進み、電話回線の利用頻度が低下している場合は更新せずに廃止するケースも

修繕・更新内容

・　老朽化した配線やケーブルの交換

・　損傷した箇所の修理

・　光回線など高速インターネット回線への切り替えに伴う、電話回線の撤去

老朽化や損傷への対応に加え、使用状況に応じて廃止やインターネット回線への移行などを検討

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　2　インターネット設備

修繕・更新時期

・　速度低下や通信障害が頻発

・　セキュリティ上の虚弱性

・　新しい技術やサービスに対応できない

・　物理的な損傷や老朽化

・　入居者からの要望

修繕

・　劣化・損傷したＬＡＮケーブル、コネクタ、スイッチングハブ、ルーターなどの交
　　換

・　機器の設定変更（通信障害への対応、セキュリティアップデート等）

・　機器や配線の清掃

更新

・　より高速な回線（光回線など）などの変更

・　老朽化した機器や、新しい技術・サービスに対応できない機器の交換

・　ネットワーク構成の変更（ＶＬＡＮの導入、メッシュwi-fiの構築など）

・　セキュリティ対策の強化（ファイヤーウオール、セキュリティ設定の強化）

将来の技術変化や入居者のニーズに対応できるよう、拡張性や柔軟性を考慮

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　3　テレビ共聴設備

修繕・更新時期

・　耐用年数（15～20年）

・　画質・音質の劣化（設備の劣化、ケーブルの損傷）

・　チャンネルの受信障害（アンテナやブースターの不具合）

・　新しい放送サービスに未対応

・　入居医者からの要望（画質・音質改善）

修繕

　・アンテナの調整・交換

・　ブースターの調整・交換

・　分配機・分岐器の交換

・　ケーブルの交換・補修

・　その他の不具合箇所の修理・交換

更新

・　４Ｋ・８Ｋ放送対応機器への交換

・　新しいＢＳ／ＣＳ放送対応機器への交換

・　光配線方式の変更

・　共聴設備のデジタル化

・　その他、最新技術への対応

最新の放送サービスへの対応と安定した受信環境の維持を両立できるように、技術の進歩や入居者のニーズ、コストなどを考慮

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　4　インターホン

修繕・更新時期

・　呼称や不具合が頻発（呼び出し音が鳴らない、映像が映らない、通話ができない）

・　セキュリティ上の虚弱性（不正アクセス、盗聴のリスク）

・　新しい機能やサービスに未対応（スマホ連携、宅配ボックス連携）

・　物理的な損傷や老朽化（パネルのひび割れ、ボタンの反応不良、音声の劣化）

・　入居者からの要望（使い買って、機能）

修繕

・　アンテナの調整

・　パネル、ボタン、スピーカーなどの修理、交換　

・　配線・接続部の点検・補修

・　設定編空、ソフトウェアアップデート

更新

・　最新機種への交換

・　カメラ付きインターホンへの変更

・　スマートフォン連携機能の追加

・　宅配ボックス連携機能の追加

・　オートロックシステムとの連携強化

・　防犯機能の強化（録画機能、訪問者歴の確認など）

セキュリティ性、利便性、将来性、費用対効果を総合的に考慮し、住民のニーズに合わせた適切な機種選定

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　5　防犯カメラ

修繕・更新時期

・　映像の劣化（ノイズ、ぼやけ、色）

・　録画・竿伊勢の不具合

・　機能の低下（高解像度化、広角化、夜間撮影機能、不審者検知、自動追跡）

・　物理的な損傷や老朽化

・　入居者からの要望（防犯意識、セキュリティニーズ）

修繕

・　カメラ本体、レンズ、ハウジングの交換　

・　ケーブルの交換

・　レコーダー、ストレージの修理・交換

・　設定変更、ソフトウエアアップデート

更新

・　最新機器への交換

・　高解像度化、広角化、やカンサス英機能の向上、

・　ＡＩ機能の搭載（不審者検知、自動追跡など）

・　ネットワークカメラのへの変更（遠隔監視、クラウド録画など）

・　防犯カメラの増設

プライバシーへの配慮と防犯効果の向上を両立できるよう、適切な設置場所、画質、機能を選択し、法令順守と住民合意に基づいた運用を行う。

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　6　宅配ボックス

修繕・更新時期

・　呼称や不具合が頻発（扉が開かない、閉まらない、暗証番号が認識されない、タッ
　　チパネルが反応しない）

・　修理部品の供給終了

・　セキュリティの虚弱性（盗難、不正利用）

・　新しい機能やサービスに対応できない（スマホ連携、大型荷物対応）　

・　物理的な損傷や老朽化（扉のゆがみ、塗装の剥がれ、錆）

・　入居者からに要望（容量不足、機能面）

・　利用率が低い（設置場所、サイズ、機能の見直し）

修繕

・　呼称部品の交換

・　扉、ロック、タッチパネルなどの修理・交換

・　配線・接続部の点検・補修

・　設置変更、ソフトウエアアップデート

・　塗装の塗りなおし、クリーニング

更新

・　最新機種への交換

・　容量の増設

・　スマートフォン連携機能の追加

・　非対面での受け取り機能の追加

・　大型荷物対応機能の追加

・　冷蔵・冷凍機能の追加

故障や老朽化、セキュリティ対策、利用者のニーズの変化に対応

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９　消防用設備

　1　消火設備

修繕・更新時期

・　耐用年数
　　・　消火器（約10年）
　　・　屋内消火栓設備、スプリンクラー設備、連結散水設備、泡消火設備（約20年）
　　・　自動火災報知設備（約10～15年）

・　点検で不具合や故障が見つかった場合（消火器の圧力低下、ホースの亀裂、感知器
　　の不作動、警報ベルの故障）

・　外観の劣化や損傷（消火器の腐食、ホースのひび割れ、表示板の破損）

・　新しい基準や技術に対応できない（消防法、関連法令の改正）

修繕

・　消火器の薬剤交換、部品交換

・　ホース、ノズル、連結金具などの交換

・　感知器、受信機、発信機などの交換

・　警報ベル、誘導灯などの交換

・　配線、配管などの補修

更新

・　最新の消火器への交換

・　高性能な感知器、受信器への交換　

・　避難器具の更新

・　その他、最新おお機銃や技術に対応した設備への更新

消火s絶日は、住民の生命・財産を守るために非常に重要な設備。定期的な点検と適切なタイミングの修理・更新を行う。

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　2　排煙設備・防火戸・防火シャッター

	修繕・更新時期	修繕・更新内容
排煙設備	法定点検などで不具合指摘・作動不良（排煙口が開かない・排煙ファンが動かない）、老朽化、新基準に未対応	排煙口：開閉装置の交換、モーターの交換、排煙ファン：モーターの交換、ベルトの交換、配線・配管：劣化している部分の交換、補修。 制御盤：部品の交換、プログラムの更新
防火扉・防火シャッター	法定点検での不具合指摘、開閉不良、変形・補修、老朽化（錆、腐食、塗装剥がれ）、新基準に未対応	防火戸：扉本体の交換、丁番や錠前の交換、枠の補修 防火シャッター：シャッターの本体の交換、開閉装置の交換、加齢度レールの補修

排煙設備や防火戸・防火シャッターは、火災発生時の安全確保に不可欠な設備。定期的な点検と適切なタイミングでの修繕・更新を行う。

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10　昇降機設備

　1　エレベータ

修繕・更新時期

・　法定点検での不具合指摘（ブレーキ摩耗、制御盤の異常、ドアセンサーの不具合）

・　故障や不具合頻発（エレベータ停止、異音や振動が多い、ドアの開閉がスムーズでない）

・　耐用年数（約 20～30年）

・　部品の製造終了

・　バリアフリー化（かご内寸法の拡大、音声案内装置設置、車椅子対応ボタンの設置）

修繕

・　ブレーキ、モーター、制御盤などの部品交換

・　ドア、かご、レールなどの修理・調整

・　配線、配管などの補修

・　安全総tの点検・調整

更新

・　最新の昇降機設備への交換

・　省エネタイプの設備への交換

・　バリアフリー対応設備への変更

・　デザイン性の高い設備へ絵の交換

安全性・快適性、老朽化対策、省エネ化、バリアフリー化などを考慮

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　2　エレベータの修繕方法

全撤去リニューアル

工期が長くエレベータ制止機関が長いためマンションではほとんど採用されない

準撤去リニューアル

一部既存品を利用し、最新の部品を組み込んでで機能、性能、意匠を最新版に入れ替える

制御リニューアル

制御部品のみ交換するため返上の安全基準に満たない場合も

準撤去リニューアルで資金計画し、実際の工事は制御リニューアルを含めて検討、エレベーターメンテナンス契約の精査も

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１１　立体駐車場設備

　1　自走式、機械式

修繕・格子の時期と内容

設備	耐用年数	修繕・更新時期の目安	修繕内容	更新内容
自走式	30～40年	塗装の剥がれ、ひび割れ、鉄骨の腐食、床面の劣化、照明の不具合などがみられる場合、30年経過後	塗装、床面補修、照明器具交換、スロープ改修、車止め交換など	立体駐車場の増設、減接、平面駐車場への変更、機械式駐車場への変更など
機械式	20～25年	故障頻発、部品入手困難、騒音・振動の増加、安全装置の具合、利用者ニーズの変化などがみられる場合、15年経過	部品交換、駆動装置オーバーホール、制御盤改修、安全装置点検・交換など	機器本体交換、最新機種への更新、自走式駐車場への変更など

住民のニーズを把握し、将来を見据えた適切な修繕・更新を行う

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　2　装置入れ替え・平置化

機械式駐車場の装置入れ替え・平置化

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　2　ロードヒーティング

修繕・格子の時期と内容

・　目安（15～20年）

・　路面のひび割れ

・　舗装の剥がれ

・　発熱不良

・　漏水

修繕

・　温水式：パイプの漏水修理、ポンプやバルブの交換など

・　電気式：ヒーター千雄断線や接続不良などの修理、センサーや制御盤の交換など

更新

・　温水式：パイプの全面交換、ボイラーの更新など

・　電気式新しい発熱体に交換、制御システムの更新など

工事

厚生工事（樹脂ライニング工法）

騒音・振動（機会の稼働音、振動）、断水・減水（配管内部の洗浄時、臭気（薬剤）、工事中の立会い・内装復旧が必要な場合も

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